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【啟德地王效應】新蒲崗二手放盤業主反價

【啟德地王效應】新蒲崗二手放盤業主反價

【Now新聞台】啟德商住宅用地成為本港新地王,每平方呎樓面地價近1.8萬元,劵商普遍預期,住宅部分日後每平方呎售價可達3萬元以上。在地王效應下,區內有二手放盤業主反價。

新鴻基地產以破紀錄逾251億元投得新地王,首次進駐啟德發展區,「麵粉價」每平方呎近1.8萬元,對比恒基地產2月時向海航集團購入的地皮,地價三個月內上升11%。至於與2013年區內首幅批出地皮,即現時的啟德1號每平方呎地價逾5400元比較,更高出逾兩倍。

劵商花旗預計,市場對新地奪得項目的反應中性,地皮鄰近未來啟德港鐵站,並且具有商業元素,估計日後每平方呎售價可高達3萬至3.5萬元。

摩根士丹利預期,項目建成後呎價可達3.1萬元,較同區其他新盤售價高。

美銀美林指,若項目投資額如新地所言約400億元,估計每平方呎樓面售價需達2.7萬元才可回本,若要有15%邊際利潤,呎價則需達3.2萬元。

地王誕生後,新地旗下新蒲崗譽港灣即時有約10%二手業主「封盤」。其中有業主一周內兩度反價,原本開價2080萬元,因應市況,數日前已調高叫價至2280萬元,在地王效應下,再反價120萬元至2400萬元,每平方呎叫價逾2.3萬元。

啟德發展區未來仍會是供應重鎮,根據賣地表顯示,今個財政年度合共有12幅用地推出招標,包括9幅住宅地,估計涉及近1萬個單位,每一幅均有機會是百億地王。

 

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