【Now新聞台】啟德商住宅用地成為本港新地王，每平方呎樓面地價近1.8萬元，劵商普遍預期，住宅部分日後每平方呎售價可達3萬元以上。在地王效應下，區內有二手放盤業主反價。
新鴻基地產以破紀錄逾251億元投得新地王，首次進駐啟德發展區，「麵粉價」每平方呎近1.8萬元，對比恒基地產2月時向海航集團購入的地皮，地價三個月內上升11%。至於與2013年區內首幅批出地皮，即現時的啟德1號每平方呎地價逾5400元比較，更高出逾兩倍。
新地表示，正研究發展哪類單位，被問到會否再吸納區內用地，包括洽購海航地皮，集團未有正面回應。
劵商花旗預計，市場對新地奪得項目的反應中性，地皮鄰近未來啟德港鐵站，並且具有商業元素，估計日後每平方呎售價可高達3萬至3.5萬元。
摩根士丹利預期，項目建成後呎價可達3.1萬元，較同區其他新盤售價高。
美銀美林指，若項目投資額如新地所言約400億元，估計每平方呎樓面售價需達2.7萬元才可回本，若要有15%邊際利潤，呎價則需達3.2萬元。
地王誕生後，新地旗下新蒲崗譽港灣即時有約10%二手業主「封盤」。其中有業主一周內兩度反價，原本開價2080萬元，因應市況，數日前已調高叫價至2280萬元，在地王效應下，再反價120萬元至2400萬元，每平方呎叫價逾2.3萬元。
啟德發展區未來仍會是供應重鎮，根據賣地表顯示，今個財政年度合共有12幅用地推出招標，包括9幅住宅地，估計涉及近1萬個單位，每一幅均有機會是百億地王。
