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毛利吸引 料內房續來港搶地

毛利吸引 料內房續來港搶地

內地房地產企業龍頭萬科涉足本港樓市,夥拍新世界發展奪得荃灣西站六區項目。有分析認為,項目發展毛利較內地物業高,預期未來續有內地房地產企業來港發展物業。

內房龍頭萬科透過旗下公司涉足本港地產項目,夥拍新世界以貴絕荃灣的麵粉價,高於預期的逾34億元,奪得荃灣西站六區項目。

先後奪得荃灣西站五區及七區的長江實業,對於未能再下一城,奪得六區地皮,長實表示,不會影響項目發展,並揚言有內房企業參與本港樓市是一件好事。

另有分析認為,今次地皮成交價超高,跟有內房企業參與不無關係,若是本地發展商獨自入標,出價未必這樣進取,並相信未來續有大型內房企業來港搶地。此外,有分析估計,內房企業會傾向以合作形式參與本港樓市。

荃灣西站六區是施政報告後首個截標項目,成交價較五個月前,由長實奪得的荃灣西站灣畔高出一成八。

瑞銀估計,項目毛利約兩成,較內地項目高,亦是吸引萬科進軍本港樓市的誘因。不過,對提升新世界每股資產淨值作用不大。

高盛估計,項目平均售價可達每平方呎11000元,相當於稅前毛利逾兩成,故上調新世界目標價,該行又稱,集團吸納土地儲備的策略正確。另外,美銀美林亦上調新世界目標價,該行認為項目作價合理,繼續視新世界為行業首選。

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