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【爆煲機會微】穗深樓市調控「加辣」

【爆煲機會微】穗深樓市調控「加辣」

【爆煲機會微】穗深樓市調控「加辣」

【Now新聞台】繼續有內地城市調控樓市,深州及廣州再加碼樓市調控措施,有分析認為,新一輪調控不會導致泡沫爆破,但貨幣政策寬鬆機會則減少。

深圳及廣州加碼調控樓市,進一步加大限購限貸措施,深圳首套物業首付比例增至50%,第二套物業首付比例則增至70%,而廣州加碼調控政策大致跟深圳看齊。

此外,為杜絕居民離婚買樓,深圳政策標明離異者限購一套物業。

現時四大一線城市已推出樓市「加辣」政策,而在「十.一」黃金周期間,包括廈門、杭州及南京等11個二、三線城市亦已有政策出台。

樓市愈調控愈火爆,不少評論歸咎於發展商製造樓市熾熱假象,中央電視台調查後發現,廣州天河區有發展商銷售人員,訛稱樓盤已經售罄,製造一盤難求的假象。

但當記者表示,對這些樓層沒有興趣,銷售人員即改口稱還有其他選擇,原因是項目未售單位仍有84個,這個情況亦在另一個樓盤出現。

日前住房城鄉建設部已查處45家違法違規銷售的房企及中介機構,各大城市這輪出台的政策,究竟能否穩定樓市,還是導致泡沫爆破?

野村認為,泡沫不會爆破,相信中央仍有足夠政策彈藥,有需要時可支持樓價,但內地樓價攀升已令政策進一步寬鬆機會下降,預期人民銀行年內不會減息降準。

高盛則指出,樓市風險增加,基本需求下降,過度建設令大量庫存囤積。

大和資本不認為近期樓市限購限貸措施,將會令樓價出現顯著調整,為低端城市去庫存仍是中央首要任務。

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