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【最少捱半年?】摩通:內房股「遏」唔死

【最少捱半年?】摩通:內房股「遏」唔死

【最少捱半年?】摩通:內房股「遏」唔死

【Now新聞台】在剛過去的周末,內地多個城市相繼推出新一輪樓市調控措施,有分析預期,樓市成交量將會萎縮,調整期則最少持續半年,不過,摩根大通認為,調控對內房股影響有限。

內地推出新一輪調控樓市措施,突襲多個一線以外的省匯城市,進一步遏抑投機炒風,其中石家莊除有限購令外,亦明確新樓五年內不能轉售,雖然西安沒有限售令,但卻透過申報房價控制樓價,武漢則規範發展商銷售行為。至於重慶、長沙、南昌、貴陽及南寧,均有不同程度的限購及限售,合共八個城市涉及這輪調控。

雖然今次被「開刀」的城市,並非屬於一線或二線熱點地區,但這些地區最近推出的新盤,樓價升幅仍然較快。

早前公布的8月新建樓價按年升幅,長沙升近17%,重慶及南寧升逾12%,石家莊及貴陽則升9%。

有業內人士認為,今次調控力度顯著,預期在政策執行後,成交量會即時萎縮,或需經歷最少半年調整期,暫時對內房銷售壓力不大,明年起才會出現減價賣樓的情況。

招商證券表示,近日推出調控新政的城市,此前政策力度不算太大,均是炒作氣氛較熾熱的地方,限售目的是抑制投資需求,減低資產流動性。

摩根大通估計,內地推出另一波大型調控機會不大,原因是部分城市平均售價增長已經緩和,不少三、四線城市庫存已有改善,相信對整體樓市影響有限,並指即使調控城市數目增加,但各大發展商仍有充足的可銷售樓盤支持增長動力。

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