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開價偏向保守 折實均價逾1.3萬元

開價偏向保守 折實均價逾1.3萬元

開價偏向保守 折實均價逾1.3萬元

【Now新聞台】疫情未有影響發展商推盤,再有屯門新盤開價,但開價偏向保守,首批123個單位,折實平均呎價1.3萬多元,負責銷售的恒地指,疫情下,定價難免要有折讓。

疫情影響新盤開價,要透過網上視像會議進行。新盤帝御金灣,首批推出123個單位,以最高減樓價6%計,折實平均呎價1.3萬多元,較新地上星期開價的御海灣,低近22%,較上個月疫情爆發前同區帝灣居的開價,低約6%,但較同區主要屋苑滿名山、NAPA和愛琴海岸等1萬至1.2萬元的二手呎價,高最少7%。負責項目銷售的恒地直言,受疫情影響,調低了開價。

恒基地產營業(一)部總經理林達民:「這定價我們叫「疫情價」,考慮了疫情的反應、各方面的條件等,這個價錢作出了折讓 。過去12個月 ,我們的艱辛大家都知道 ,但我們地產賣樓情況也可以,有些賣得好,價錢有些折讓 ,但較其他商品的折讓,是合理折讓。」

帝御金灣首批單位開放式至兩房,入場單位207呎,折實價約291萬元,位於3座「高層地下」。根據樓書橫截面圖,單位與行車路平排,項目另外有一些「地下」單位,受地盤斜道影響,在再落一層。而參考過去兩年屯門新盤,同類開放式單位,首批折實價都超過300萬元,最高近469萬元。

項目位於青山公路青山灣,分兩期發展,帝御金灣屬於第一期,供應611個單位,實用面積最小185呎,預計2022年4月底落成。香港小輪及帝國集團於2016年,以約27億元投得地皮,每呎樓面地價4085元。

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