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前景未明 一二手市場錄蝕讓撻定

前景未明 一二手市場錄蝕讓撻定

前景未明 一二手市場錄蝕讓撻定

【Now新聞台】受本港形勢影響,樓市前景走勢未明,新盤市場有撻定個案,有二手業主減價蝕讓,有分析認為,市場出現信心危機,部分業主持貨信心轉弱,預期減價情況會持續。

市場充斥多項利淡因素,雖然暫時未見影響樓市成交,但樓價走勢兩極化,既有高價成交,亦有業主減價趕離場。

深水埗海柏匯210呎左右的開放式單位,以457萬元售出,呎價2.1萬多元,業主三年前入市,鬆綁帳面只賺10萬元,扣除交易開支實際要倒蝕;大埔太湖花園有業主減價一成售樓,單位約380呎由700萬元減至627萬元成交。

資深分析員張一鳴指,本港形勢及中美角力,削弱了部分業主對後市的信心,預期二手市場業主減價及蝕讓急放盤的個案,會有增加趨勢,但暫時看不到樓價有明顯的下調壓力。

張一鳴:「市場對於新改變一定有擔憂,但這刻看不到突然有大波動,如果股票不斷升,樓價很難跌,問題是他們(業主)想沽貨沽不到,所以要劈價,小業主沒有競爭力自然價錢要遷就。

張一鳴又相信,發展商短期會如常賣樓,但目前市況下,難有條件加價,可能會令售樓收益減少。

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