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【天價背後】有券商懷疑海航高價奪啟德地是否有盈利

【天價背後】有券商懷疑海航高價奪啟德地是否有盈利

【天價背後】有券商懷疑海航高價奪啟德地是否有盈利

【Now新聞台】中資企業海航集團再以高價投得啟德住宅地,每呎樓面地價達13600元,有區內業主心雄即時加價賣樓,有券商懷疑,啟德項目是否有盈利。

啟德再有住宅地以高價批出,區內有二手放盤業主即時決定加價。

不過,有代理預期消息對區內淡靜的樓市刺激作用有限。

中資企業近年頻頻出手,吸納本港土地,有物業顧問最新統計顯示,過去四年,政府招標出售的住宅地皮,中資企業參與程度大幅增加,佔比由2013年的26%,倍升至今年逾60%。

而單是啟德發展區,過去三年來,已批出的八幅住宅地中,有五幅由中資企業奪得。

對於今次海航集團在政府加辣,以及美國加息後,仍以高價搶地,有分析指,反映中資企業對本港樓市看法較本地發展商樂觀。

分析又認為,中資企業高價搶地的情況將持續,地價兩極化的情況或會進一步加劇。

劵商麥格理認為,今次出售的啟德地,作價較2014年售出地皮平均高出1.3倍,相信未來數年樓價要明顯上升,項目才可錄得盈利,預期日後平均呎價達20000元,才能達至收支平衡。

有測量師即時大幅調高周五另一幅截標啟德住宅地的估值,由預測每呎樓面地價7000元,調升43%至10000元。

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