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【增土儲新門路】四叔買海航啟德地非執平貨

【增土儲新門路】四叔買海航啟德地非執平貨

【Now新聞台】海航集團以近160億元向恒基地產出售啟德兩幅住宅地皮,呎價較海航兩年前投地價高12%,有測量師認為,項目發展年期縮短,成交價只屬市價。

陷入財困的海航多次延遲償還啟德項目過渡性貸款後,最終要向本地大孖沙求救。

海航及旗下香港國際建投以約159.6億元,向恒地出售兩幅啟德地皮。海航自2016年11月起,先後斥資272億元,高價投得啟德四幅相鄰地皮,呎價介乎1.3萬至1.36萬,較同區地皮高逾30%,全屬當時九龍東呎價最貴的一批地皮,開啟了中資財團搶地的高峰。

今次出售的地皮是海航在啟德首兩個項目,樓面地價介乎1.35萬至1.36萬元,以恒地約160億元的購入價計,平均呎價約1.51萬元,較海航成本高12%,不過,有測量師認為恒地不算執平貨。

萊坊國際認為,現時一手市況不俗,啟德住宅項目銷售理想,地皮有中心商務區CBD效應,在近年投地困難的情況下,向其他發展商買地不失為補充土地儲備的門路。

海航系原本計劃將啟德四幅地皮合併發展,並預期於2019年第三季推售。集團向「四叔」李兆基出售地皮前,市場亦傳出海航跟以新鴻基地產為首的財團磋商債務融資,但未獲雙方證實。

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