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【Now新聞台】根據政府數字，全港超過二十二萬人居住於劏房。今年年初，新修訂的劏房租管條例正式生效，租客享有四年租住權，並限制業主加租幅度以及濫收水、電費，而口頭租賃亦受條例規管；條例實施超過半年，成效如何？租客是否多了保障？
七十歲的程先生住在這間九十呎的劏房，月租三千七百元，這個單位一劏六，每戶都有一個由業主安裝、在劏房外的讀數錶記錄用電量，每度電業主收1.6元。為了省錢，程先生不敢時常開冷氣。
程先生(化名)：「開了冷氣，三、四百元，四、五百元都不一定，中電根本不用這麼多錢，所以欲哭無淚，自己流眼淚無人知。」
新修訂的《業主與租客（綜合）條例》今年一月廿二日正式生效，落實劏房租務管制。條例規定業主與租客要簽訂租約，並且打釐印，兩年後可調整租金，可加可減，上限增加一成。而租客可於兩年後優先續租，保障租戶有四年租住權。
條例亦禁止業主向租客濫收水電費，業主須向租客出示有關繳費單的副本，提供書面帳目，顯示如何分攤費用，而總收費不可超出帳單金額，否則業主就要負上刑責。首次定罪罰款一萬元，再被定罪罰款二萬五千元。
程先生上月簽租約，理應受新例保障，不過業主仍然按每戶用電量收取1.6元一度電，本月他繳交了288元電費。
程先生(化名)：「電費單(金額)是否正確，業主沒有出示中電電費單，我們看不到。(條例)未能威脅業主，一直跟你收這麼多錢，我們沒辦法，他說一度(水電)要多少錢便多少，他作主，不由我說。」
社區組織協會在六至七月訪問了550個劏房住客，受訪劏房戶每月繳交水費中位數每立方米水是十四元，最高是二十元，較水務署訂下最高水費連排污費11.97元高。
電費方面，受訪劏房戶每月平均繳交每度電1.6元，最高兩元，較中電本月平均淨電價1.385元高。
調查發現，有兩成人在新例生效後簽訂租約，其中七成半的租約業主仍然另訂水、電費價錢。協會認為，條例未能遏止劏房業主濫收水、電費。
社區組織協會幹事胡加沂：「很多街坊礙於本身經濟限制、時間限制，又或擔心失去居所，而不敢再做下一步行動，很多時候他們仍然處於弱勢，他們仍然要花很多力氣保障自己權利，對於他們來說，他們會覺得有點無奈。」
新的劏房租管條例實施超過半年成效如何？監管是否足夠？請留意星期日晚《經緯線》。
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