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金管局收緊工商物業按揭成數

金管局收緊工商物業按揭成數


金管局收緊工商物業按揭成數

金管局亦配合政府的樓市措施,收緊工商物業的按揭成數,最多只可以是四成,同時又收緊對物業按揭申請人的還款能力測試,包括住宅按揭。

金管局總裁陳德霖說,工商物業市場有過熱跡象,根據過往經驗,工商物業的資產質素惡化速度可以較住宅更快,因此針對工商物業市場出招。

金管局已向銀行發出指引,所有工商物業,不論自用與否,按揭成數的上限將會下調一成,最高的按揭成數由五成降至四成。而車位的最高按揭成數,就劃一為四成,按揭貸款年期最長為15年,星期六生效。

對於住宅及非住宅,銀行收緊申請人的還款能力測試,原本的測試,會按利率較基本水平上升兩厘,即是假設加息兩厘後,評估貸款人的承擔能力,現時改為上升三厘,看看貸款人在加息三厘後,還有沒有能力承擔供款。

金管局同時要求銀行評定整體貸款風險時,將住宅貸款所佔加權比例,不能低於一成半。

陳德霖表示,歐美日同時加大寬鬆貨幣政策下,全球退市的難度增加,利率的升幅或會比預期快,認為美國的息口一定會回升至較正常水平,擔心買家在首幾年享受低息,但就影響數十年後的福祉。他表示,今年樓價已經再現明顯升勢,現時是合適的時機再推出措施。

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