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【再度出招】金管局三招遏樓價

【再度出招】金管局三招遏樓價

【now新聞台】應對細價樓樓價上升,金融管理局進一步收緊樓宇按揭,所有700萬元以下自住物業,按揭最高成數由七成,下調至六成。另外又收緊部分供款對入息比率,以及按揭保險計劃。

金管局表示,措施是為了保持銀行系統穩定,對影響到實際用家感到無奈。

細價樓的樓價由去年下半年轉趨活躍,價量齊升。金融管理局終於再出招,推出三項措施,以遏抑樓價升勢。

首先是收緊樓宇按揭上限。原本700萬元以下的自住物業,按揭成數最高為六成至七成,金管局今次「一刀切」,所有700萬元以下的自住物業,最多只借六成,即是以後所有1000萬元以下的樓,最多只可做六成按揭,首期一律要付樓價的四成。

另外,若果買樓人士申請按揭時,單位並非自用,又或者屬第二套自用單位,供款相對入息比率的上限,由現時的五成降至四成,即限制了買樓人士的置業能力。而利率壓力測驗的要求亦同時收緊。

另一項對用家較大影響的是,由按揭證券公司提供的按揭保險,置業人士要是首次置業,加上要有固定收入,供款入息比率不可超過四成半,才可以申請九成按揭,其餘人士,例如想樓換樓,最多只可做八成按揭。

今次是金管局自2013年2月後再出招,金管局總裁陳德霖指,細價樓於去年下半年成交再趨活躍,由上半年平均每月約4400宗,增加至每月6000宗,所以有必要推出新的逆周期措施,以控制銀行風險。

以上所有措施即時生效,但在周五或以前已簽訂臨時買賣合約的貸款申請,則不受影響。

陳德霖不擔心收緊按揭後,會有大量置業人士,轉向財務公司貸款。

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