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政府建議降低強拍申請門檻至七成或六成半

政府建議降低強拍申請門檻至七成或六成半

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政府建議降低強拍申請門檻至七成或六成半

【Now新聞台】政府建議將樓齡達50年或以上私樓的強拍申請門檻,由八成降至七成或六成半,並建議深水埗及土瓜灣等多個指定地區,門檻會較低,已將修例建議提交立法會,目標明年上半年通過。

全港最少有9600幢50年樓齡以上的舊樓,發展局決定修訂去年提出的強拍申請門檻,將樓齡再分級,並引入指定地區定義,包括深水埗、九龍城及土瓜灣、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地,將更易重建。

如果位於指定地區 ,50至59年樓齡舊樓,強拍門檻由80%降至70%;60至69年樓齡舊樓,強拍門檻降至65%。如果不屬於指定地區,50至59年樓齡舊樓,強拍門檻維持80%;60至69年樓齡舊樓,強拍門檻降至70%。 如果樓齡超過70年,不論是否位於指定地區,強拍門檻一律65%。

有發展商認為有關建議有利亦有不足。

恒基地產執行董事黃浩明:「估計(政府)想把有限資源集中處理,認為最有需要處理的地區,但若以整體重建而言,有時其他地區亦會有一些較舊的樓宇,所以純粹按地區,行政上是更方便,不過有些真的有需要的個案,未必幫助到。」

至於位於非工業地帶的工廈,樓齡達30年,強拍門檻由80%降至70%。

政府首次提出可以統一計算,相連大廈業權,全部大廈只要50年樓齡以上,並且達到平均強拍門檻,單幢大廈,最低集齊65%業權就可啟動強拍。

為加強支援受影響小業主,政府建議自住業主賣地後,可繼續居住最多6個月,期間交租予發展商。另外,會成立專責辦事處,為業主提供調解等服務。而政府亦會作擔保,協助合資格業主取得貸款,應付訴訟,暫時傾向不設入息審查 。

發展局已將修例建議提交立法會,目標明年上半年通過。

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