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政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助

政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助

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政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助

【Now新聞台】政府建議降低強拍門檻由現時的八成降至六至七成,預計明年下半年提交立法會。有舊樓業主反映收購商近日拒絕協商,只能等待被強拍,感到無助,關注團體形容舊樓業主的保障不斷下降。

大角咀這幢大廈樓齡約60年,結構變得老舊,需要加固,在地下大堂天花石屎亦剝落。

Eason居住的單位是父母留給他,約一年前遇上收樓。

舊樓業主Eason:「和收樓代表談得來,想法一樣,我起初是很開心,但到強拍門檻(宣布降低)前一個月,完全找不到他,我求他都無用,因為議價能力在他手上,他可以選人談判。」

Eason其後得知收樓商已經集齊66%業權,即已接近政府提出50年樓齡舊樓七成強拍門檻。

他指自己單位剛花費30萬元裝修,但現在只能等候被強拍,將損失慘重。

Eason:「不理解的人會覺得你的單位只值8000至9000元一呎,別人收購價14000元,你不放售,就是『釘子戶』,我覺得不是這樣計算,我是支持這件事,支持重建,但強拍門檻是否要一面倒壓下來,將所有重建的成本轉嫁在我們小業主身上。」

小業主日後要擔心的不單自身大廈的業權,政府首次提出可以統一計算相連大廈業權,只要平均業權達到七成,單幢大廈最低集齊六成業權都可啟動強拍。

本土研究社成員夏淳權:「強拍門檻究竟有無下限?可以由九成轉八成、可以由八成轉七成,甚至飛躍性由八成轉六成。其實已是質變,這樣不斷減低,底線去到哪裡?就算業主持有四成業權,因為鄰近樓宇收夠業權,你也會被收購(強拍),小業主權益不單是自身樓宇單幢樓狀況,而是鄰近樓宇狀況都會影響你的業權。」

關注團體擔心目前單幢大廈業主因強拍而發生的糾紛,日後擴展至不同大廈之間業主出現更複雜的糾紛情況。

 

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