0
0
收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

抱歉,我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果,請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題,歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
 
收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻,將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比。

田生集團主席區永華:「這個項目是最大,整個地盤佔地12萬平方呎。」

區永華的公司從事舊樓收購,將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。

區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

他的公司正進行超過500個舊樓收購項目,其中約40個已收購滿七成業權,在政府降低強拍門檻後,可以馬上啟動強拍。

區永華:「比過往容易了一半,這是很重要,根本很多舊樓業主大比數願意出售,往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍,可以說已不是障礙。」

有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購,但舊區重建速度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比,釋放發展潛力。

理大建築及房地產學系教授許智文:「重建如果會虧蝕,沒有人願意做,如果樓宇已用盡地積比,沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比),是否區內進行?或區外也容許?或地塊需不需要符合政府某些要求?兩塊地塊之間的轉移,需否屬同一發展商的地塊?」

他又指如果樓市繼續下跌,可能令發展商和收樓商變得審慎,即使降低強拍門檻,強拍申請都未必即時上升。

發展局預期強拍門檻降低後,每年的強拍申請會有所增加,但由於涉及不同持分者及市場因素,難以估計實際申請數字。

  1. 更多
  1. 【23條諮詢】保安局:收1.3萬份意見 近九成九支持
    【23條諮詢】保安局:收1.3萬份意見 近九成九支持
    2小時前
  2. 澳洲情報組織指有政客「賣國」 前總理兒子稱曾遇中國間諜企圖收買
    澳洲情報組織指有政客「賣國」 前總理兒子稱曾遇中國間諜企圖收買
    25分鐘前
  3. 政府下年度推8幅住宅地 連其他來源料可建約1.5萬伙
    政府下年度推8幅住宅地 連其他來源料可建約1.5萬伙
    25分鐘前
  4. 南韓醫生復工限期屆滿 拒絕復工將被釘牌至少3個月
    南韓醫生復工限期屆滿 拒絕復工將被釘牌至少3個月
    31分鐘前
  5. 日本放寬簽證規定 更多外國留學生畢業後可留日工作
    日本放寬簽證規定 更多外國留學生畢業後可留日工作
    33分鐘前
  6. 【23條立法】大律師公會:同意政府為23條立法 但要保障人權
    【23條立法】大律師公會:同意政府為23條立法 但要保障人權
    31分鐘前
  7. 【足本全文】保安局就卡梅倫抹黑23條立法發聲明表不滿
    【足本全文】保安局就卡梅倫抹黑23條立法發聲明表不滿
    44分鐘前
  8. 普京發表國情咨文 警告北約若派兵援烏 將面臨核衝突風險
    普京發表國情咨文 警告北約若派兵援烏 將面臨核衝突風險
    1小時前
  9. 石澳道事隔五個多月恢復雙線行車
    石澳道事隔五個多月恢復雙線行車
    1小時前
  10. 尖沙咀樓上酒吧打鬥 2女1男被捕
    尖沙咀樓上酒吧打鬥 2女1男被捕
    1小時前