0
0
收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

抱歉,我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果,請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題,歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
 
收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻,將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比。

田生集團主席區永華:「這個項目是最大,整個地盤佔地12萬平方呎。」

區永華的公司從事舊樓收購,將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。

區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

他的公司正進行超過500個舊樓收購項目,其中約40個已收購滿七成業權,在政府降低強拍門檻後,可以馬上啟動強拍。

區永華:「比過往容易了一半,這是很重要,根本很多舊樓業主大比數願意出售,往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍,可以說已不是障礙。」

有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購,但舊區重建速度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比,釋放發展潛力。

理大建築及房地產學系教授許智文:「重建如果會虧蝕,沒有人願意做,如果樓宇已用盡地積比,沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比),是否區內進行?或區外也容許?或地塊需不需要符合政府某些要求?兩塊地塊之間的轉移,需否屬同一發展商的地塊?」

他又指如果樓市繼續下跌,可能令發展商和收樓商變得審慎,即使降低強拍門檻,強拍申請都未必即時上升。

發展局預期強拍門檻降低後,每年的強拍申請會有所增加,但由於涉及不同持分者及市場因素,難以估計實際申請數字。

  1. 更多
  1. 習近平分別會見新加坡總理李顯龍及馬來西亞總理安華
    習近平分別會見新加坡總理李顯龍及馬來西亞總理安華
    12分鐘前
  2. 律師:特朗普下周自首時不會被鎖上手銬
    律師:特朗普下周自首時不會被鎖上手銬
    14分鐘前
  3. 網信辦:對美資公司美光科技在華銷售產品實施網絡安全審查
    網信辦:對美資公司美光科技在華銷售產品實施網絡安全審查
    14分鐘前
  4. 習近平會見訪華西班牙首相桑切斯
    習近平會見訪華西班牙首相桑切斯
    50分鐘前
  5. 查理斯三世轉抵德國漢堡 到訪二戰期間遇襲教堂
    查理斯三世轉抵德國漢堡 到訪二戰期間遇襲教堂
    1小時前
  6. 神舟十五號太空人第三次出艙
    神舟十五號太空人第三次出艙
    1小時前
  7. 習近平分別會新加坡總理李顯龍及馬來西亞總理安華
    習近平分別會新加坡總理李顯龍及馬來西亞總理安華
    1小時前
  8. 多名現任及歷任財金官員出席金管局30周年酒會
    多名現任及歷任財金官員出席金管局30周年酒會
    1小時前
  9. 七欖賽開鑼 首日逾二萬三千名觀眾入場
    七欖賽開鑼 首日逾二萬三千名觀眾入場
    1小時前
  10. 習近平會見訪華西班牙首相桑切斯
    習近平會見訪華西班牙首相桑切斯
    1小時前