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收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

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收樓公司料降強拍門檻減收購難度 學者認為長遠需研究轉移地積比

【Now新聞台】有收購舊樓的公司認為降低強拍門檻,將令收購舊樓難度減少一半。學者指舊區重建進度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比。

田生集團主席區永華:「這個項目是最大,整個地盤佔地12萬平方呎。」

區永華的公司從事舊樓收購,將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。他指過往經常遇到「釘子戶」令收樓停滯不前。

區永華:「一向做舊樓行業很難與業主協商,差不多形同半個社工,你提出1.5萬元呎價,他要1.6萬元,甚至你提高至1.6萬元,他要求1.8萬元。他沒有方向,總之希望最高價錢。」

他的公司正進行超過500個舊樓收購項目,其中約40個已收購滿七成業權,在政府降低強拍門檻後,可以馬上啟動強拍。

區永華:「比過往容易了一半,這是很重要,根本很多舊樓業主大比數願意出售,往往樽口位是百分之十至二十業主構成障礙。現在降至百分之七十業權就可以強拍,可以說已不是障礙。」

有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購,但舊區重建速度仍受地積比限制,長遠需研究轉移地積比,釋放發展潛力。

理大建築及房地產學系教授許智文:「重建如果會虧蝕,沒有人願意做,如果樓宇已用盡地積比,沒有人想蝕錢地進行。在這方面需利用(轉移地積比),是否區內進行?或區外也容許?或地塊需不需要符合政府某些要求?兩塊地塊之間的轉移,需否屬同一發展商的地塊?」

他又指如果樓市繼續下跌,可能令發展商和收樓商變得審慎,即使降低強拍門檻,強拍申請都未必即時上升。

發展局預期強拍門檻降低後,每年的強拍申請會有所增加,但由於涉及不同持分者及市場因素,難以估計實際申請數字。

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