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港大學者倡土地債券發展新界農地

港大學者倡土地債券發展新界農地

港大學者倡土地債券發展新界農地

【Now新聞台】身兼土地供應專責小組成員的港大學者鄒廣榮建議,私人業權人可跟政府在發展區內換地,或用土地債券換取面積相若的政府新土地,以加快新界農地發展。他強調,建議的方案不算是公私營合作。

土地供應專責小組估計本港有至少一千公頃的新界私人農地,身兼小組成員的港大學者鄒廣榮與團隊建議「土地區劃整理」方案,私人土地業權人可自願向政府交出土地,興建公屋、道路及基建等,換取在原區得到一幅,重新規劃後,較優質的地皮但須補足價後才能發展,做法可整合一些零散而無充分利用的土地。

參考外國的經驗,他估計新界約千公頃私人農地約四成用來興建公營房屋及康樂及其他設施,預計可提供7.6萬個公營房屋單位。

他提出的另一個建議是政府發行土地債券,收回新界私人農地原居民祖堂地及棕地等,土地持有人可用地債加現金,競投面積或價值相若的政府新土地,舉例業權人明年用大埔的農地取得地債可到2030年才用來競投沙頭角住宅地。為可公開、透明,土地價值由市場決定,其他投資者亦可在公開平台,以市價購買或轉讓債券,他承認債券或會變成投機工具。

研究中心期望今年九月,即土地供應專責小組完成諮詢前,提交最終建議。

 

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