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【大灣區專線】廣州推出房票安置拆遷戶 學者料不足刺激樓市

【大灣區專線】廣州推出房票安置拆遷戶 學者料不足刺激樓市

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【大灣區專線】廣州推出房票安置拆遷戶 學者料不足刺激樓市

【Now新聞台】位於廣州荔灣的石圍塘片區去年宣布進行舊城改造,受拆遷影響的住戶可以選擇200至300萬人民幣現金賠償,或等候「回遷房」,即是原址安置,最近還多了一個新選擇。

上月區內發行了首批房票,面值250萬元人民幣,可以購買區內發展商的指定新樓,如果樓價超出房票價值,就需要補回差額。

葉先生在石圍塘住了40多年,經營士多生意,附近的倉庫區近年已人去樓空。他指即使拿到房票,都不夠買新樓。

石圍塘居民葉先生:「房票你大平方就可以,小平方就不行了。你30多平方如何買得起房子?最便宜的新房都有60平方,你要補多少錢落去,普遍都要過百萬,差不多140萬元,退休工人怎會有140萬元?我兒子都沒有。反正我都要住新房子,給現金或給房票都是一樣。」

他指仍在等待政府商討拆遷方案,希望獲得一筆過現金賠償,在附近購置二手單位。

石圍塘這裡的火車站有過百年歷史,是全廣州現存最古老的火車站,規劃提到要活化這裡,配合區內的茶葉市場等產業,打造新舊交融、以商貿及科技服務為主的區域。

房票政策前年起在內地30多個城市推行,廣州是首個一線城市實施,推出一個多月以來,已有16戶人選擇房票安置,當中8戶已收樓。

荔灣區新樓普遍索價300萬,跟房票價格相差約50萬元。有學者指,房票政策原意是為樓市「去庫存」,定價出現落差,難以吸引拆遷戶。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎:「房子都過剩了,我選擇現金租房,不要買房了,也是更好的選擇;我回遷、我要回到我的鄉裡去,這裡面有傳承或另外的想法。我覺得關鍵是在三種選擇當中,房票要比較形成自己的優勢,它才能有吸引力,才能成為主流的選項,所以可能需要我們給它更多優惠,才能得到市場歡迎。」

他指政策仍在試行階段,購買力不足以刺激樓市,又指廣州中心區域,例如天河及越秀區樓價較高,可以開發的土地亦不多,相信大部分拆遷戶希望原區安置,政策成效仍待觀察。

 

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