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政府再推穩定樓市措施 買轉租個案大增

政府再推穩定樓市措施 買轉租個案大增

政府再推遏抑物業炒風措施後首個周末,二手樓市交投未有太大變動。不過市場需時消化新措施,多了買家轉買為租,令租務個案按周大升七成。不過,亦有內地買家認為,細價樓涉及稅項不多,會繼續入市。

政府再推出穩定樓市措施,市場觀望氣氛轉趨濃厚。加上買家擔心通過不到壓力測試,反而多了人轉買為租。以屯門區為例,新措施推出後租務成交,較出招前增加七成。

在新的壓力測試下,一個月入三萬元人士想做九成按揭,分二十年還,會買不到一層三百萬的樓。因為假設息率由原來加兩厘升至加三厘,供樓負擔就會由原來五成五,升至超過六成,由合格變為不合格。

政府推出新措施後,雖然發展商加佣促銷。不過周末一手成交仍然大減三成。二手交投亦繼續於低位徘徊。表現較好的是提供細價物業的屋苑,包括嘉湖山莊及新都城。

有內地客認為細價樓涉及稅項有限,繼續入市。以428萬元買入翹翠峰一個單位,連同買家印花稅及雙倍釐印,合共多付約88萬元,即樓價的兩成。

市場亦仍然有細價樓以歷史呎價新高賣出。分別來自新屯門中心及沙田第一城等。

多間證券行,包括美銀美林、德意志及花旗就認為新招有效壓抑部分需求,減慢樓價上升的趨勢。花旗更估計樓價會向下調整百分之3至百分之5。不過,高盛及瑞信就預期,新招對樓市的影響輕微。

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