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【Now新聞台】「撤辣」效應逐步消退,有物業顧問下調下半年樓市預測,若再無利好消息,相信樓價全年有機會跌5%。
新盤供應持續,加上本港利率高企等多項不明朗因素,持續影響本港物業市場。
物業顧問戴德梁行認為,住宅市道短期內難現曙光,下調全年樓市預測。
戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢說:「減息時間表始終未明朗,在銀行收緊借貸下,導致市場一些準買家再度持觀望態度,加上市場上一手盤源充足,限制了二手樓的議價能力,下調今年整體樓價預測,料樓價全年跌零至5%。」
受惠於外來專才等需求,該行看好租賃市場,相信今年升勢持續,租金升幅或達5%。
商廈方面,戴德梁行的數據顯示,第2季甲級寫字樓淨吸納量連續3個季度錄得正數,吸納面積約31.8萬平方呎。至於新租賃面積亦較去年同期升約70%,不過,礙於供應仍然充足,預期租金下半年將持續受壓,維持全年跌最少7%的預測。
至於4大核心區商舖空置率大致穩定,其中,以尖沙咀表現最好,按季跌1.2%,該行估計,各區一線街舖租金或有望升約5%。