【Now新聞台】本港樓市「減辣」後仍然偏淡，有物業顧問預期，今年住宅成交量將跌至10年低位，樓價短期亦難有轉機，估計明年上半年樓價將會持平或再跌5%。
受累本港利率高企，加上股市波動，10月及11月住宅交投淡靜，物業顧問戴德梁行預期，全年買賣不足4.3萬宗，將會是10年以來最少，並相信樓價反覆向下情況將會持續。
該行估計，明年上半年樓價或再跌5%，除非租金回報及息口走勢出現明顯變化，屆時樓市才可望出現轉機。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明說:「租金已升了幾個月，仍正在上升中，今年來說是跟買賣價格背馳，以傳統計算，若中小型住宅市場(租金)回報率升至約3.5%，樓市或有機會出現轉折點。現在看美國加息幅度或時間，明年有機會停止，甚至年初以後，即第2季、第3季有機會減息，屆時樓市或出現曙光。」
此外，本港寫字樓市場處於供求失衡狀態，7個主要核心區10月及11月的租金持續下跌，今年首11個月累計，寫字樓租金跌7.2%，並錄得近27萬平方呎負吸納量。
戴德梁行指出，包括今年在內的未來5年，每年有約160萬平方呎寫字樓新供應，估計在現時的經濟環境下，市場需要更多時間消化，預期明年寫字樓市場需求仍然疲弱，租金將再跌7%至9%，而待租率有機會進一步升至19%，創新高。
本港商舖租金方面，過去1年，雖然未見出現「V」型反彈，但走勢平穩向好，一線街舖租金今年升幅介乎5%至10%，該行相信，明年上半年市場氣氛不會有太大變化，大型國際品牌在港擴充發展的態度仍然保守，估計明年商舖租金升幅溫和，將介乎2%至7%。
