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有律師指近月業主「甩名」宗數增

有律師指近月業主「甩名」宗數增

有律師指近月業主「甩名」宗數增

【Now新聞台】在疫情影響下,本港樓市回軟,不過,有律師指出,近月多了業主「甩名」,希望騰出俗稱的「人頭」以首置客身份入市。

肺炎疫情影響下,今年至今樓市價量齊跌,二手樓價指數至今跌百分之3,但業主透過「甩名」,再以首置客身份入市置業的個案仍有不少。

有處理物業買賣的律師說,近月多了業主「甩名」騰出俗稱的「人頭」方便以首置客身份入市

律師朱寶琼表示﹕「透過『甩名』這個程序,享受一個低稅額,希望再入市時支付少一點從價印花稅,大家知道2016年11月5日後,簽署買賣合約或屋契都是支付劃一百分之15的從價印花稅,除非有一些豁免或另外指定情況下,才可以得到低一點稅額。」

代理數據顯示,登記交易中買賣雙方最少一個同名,列作內部轉讓的個案,按月連續兩個月上升,首季就有合共767宗,佔整體二手成交比率百分之8.9,而「甩名」後再入市的就有最少逾180宗。

除了「甩名」,近日亦多了業主轉按。數據顯示,3月批出近1800宗住宅轉按,是五個月高位。有分析估計,年內數字有機會重上2500宗。但隨着銀行削減現金回贈,目前的轉按誘因不大。

按計劃執行董事葉敬誠表示﹕「與幾年前不同,幾年前轉按,幾乎用家會贏得所有利息又便宜,又會賺到現金回贈,但目前這個時刻賺的現金回贈,可以由數年前的百分之2變成最近的百分之0.5,計入律師費亦未必會有很大誘因令人轉按。」

部分銀行轉按現金回贈更降至百分之0.2,加上一般轉按,涉及約5000元的律師費。葉敬誠提醒,除非業主想套現投資,否則在經濟疲弱下,建議業主一動不如一靜,避免得不償失。

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