【Now新聞台】本港上個月有西九龍高鐵站新地王誕生，不過每呎樓面地價低於預期。有分析認為，地王啟示商廈市道前景暗淡，寫字樓呎價及租金短期仍有最少10%的下跌空間。
在本港局勢動盪下推出的西九龍高鐵站地皮沒有流標，但中標價低於市場預期。中原工商舖董事總經理潘志明指消息一出，有廣東道、尖東的商廈業主解讀為政府帶頭減價。
加上前景未明朗，影響不單止在尖沙咀一帶，亦蔓延至新供應較多的東九龍，個別甲級商廈新盤減價一至兩成吸引買家。
根據差餉物業估價署數據，今年寫字樓售價指數走勢反覆，6月後回落，9月曾經反彈。最新公布10月的指數急跌至507.5，重返2017年底的水平。期內整體寫字樓租金指數不跌反升，10月指數266.2，按月微升近0.5%。分析認為，受制於租約期，指數未能完全反映實況，預期明年第一季寫字樓租金跌幅會進一步加劇。
而隨着中資及海外企業暫緩擴充，業內人士估計5000呎以上甲級商業樓面需求會顯著減弱，甚至出現退租潮。部分企業在平衡經營成本後，可能會考慮二線或乙級商廈，這類物業租客可能會重新洗牌。
