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【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

【Now新聞台】新地以422億元奪得西九高鐵站商業地,大行認為地價成本低,初始回報率可以有4至6厘。

西九高鐵商業地由新地以獨資身份,擊敗長實及恒地牽頭財團奪得。摩根士丹利與花旗均認為,422億元的成交價,相當於每呎樓面地價只1.33萬元,作價低於預期。高盛稱如果與2017年南豐以每呎1.3萬元地價投得的啟德綜合商業地,及恒地同年奪得的美利道寫字樓項目比較,似乎較吸引。

高盛認為,高鐵站商業地是本港一個重大非住宅招標項目,具策略性地理位置。高盛與花旗同樣認為,這個項目會為新地帶來一個規模大,可以與鄰近的環球貿易廣場ICC產生協同效益。高盛相信,可以進一步提升整個區的商業樞紐地位。

大摩認為項目總樓面達300萬平方呎,規模與ICC相若,應有助將西九變成本港另一個核心商業區。

大行估計,西九高鐵商業項目的初始回報率,將介乎4至6厘,較過去兩年本港的大型物業投資項目3厘都要高,花旗估連同地價的總投資達612億。

新地稱今次項目地價將透過內部資源及銀行借貸支付,高盛認為即使一次過全數付款,負債比率亦只會增至18%,花旗估新地負債比率仍會低於20%。

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