0
0
【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

抱歉,我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果,請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題,歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
【西九地王】新地低價奪地 大行料回報有4%至6%

【Now新聞台】新地以422億元奪得西九高鐵站商業地,大行認為地價成本低,初始回報率可以有4至6厘。

西九高鐵商業地由新地以獨資身份,擊敗長實及恒地牽頭財團奪得。摩根士丹利與花旗均認為,422億元的成交價,相當於每呎樓面地價只1.33萬元,作價低於預期。高盛稱如果與2017年南豐以每呎1.3萬元地價投得的啟德綜合商業地,及恒地同年奪得的美利道寫字樓項目比較,似乎較吸引。

高盛認為,高鐵站商業地是本港一個重大非住宅招標項目,具策略性地理位置。高盛與花旗同樣認為,這個項目會為新地帶來一個規模大,可以與鄰近的環球貿易廣場ICC產生協同效益。高盛相信,可以進一步提升整個區的商業樞紐地位。

大摩認為項目總樓面達300萬平方呎,規模與ICC相若,應有助將西九變成本港另一個核心商業區。

大行估計,西九高鐵商業項目的初始回報率,將介乎4至6厘,較過去兩年本港的大型物業投資項目3厘都要高,花旗估連同地價的總投資達612億。

新地稱今次項目地價將透過內部資源及銀行借貸支付,高盛認為即使一次過全數付款,負債比率亦只會增至18%,花旗估新地負債比率仍會低於20%。

  1. 更多
  1. 譚耀宗:早前參選提名無效議員能否留任交由港府處理
    譚耀宗:早前參選提名無效議員能否留任交由港府處理
    3小時前
  2. 【8月11日疫情速報】(23:00)
    【8月11日疫情速報】(23:00)
    18分鐘前
  3. 四名新冠病毒確診長者不治 累計59人死亡
    四名新冠病毒確診長者不治 累計59人死亡
    54分鐘前
  4. 對於會否留任 民主派:了解民意詳細研究後再決定
    對於會否留任 民主派:了解民意詳細研究後再決定
    56分鐘前
  5. 【持續更新‧附群組圖】香港新型冠狀病毒肺炎確診個案追蹤
    【持續更新‧附群組圖】香港新型冠狀病毒肺炎確診個案追蹤
    1小時前
  6. 黎智英案 警方再通緝三名人士
    黎智英案 警方再通緝三名人士
    1小時前
  7. 梁君彥:立法會十月中復會 全部議員留任毋須再宣誓
    梁君彥:立法會十月中復會 全部議員留任毋須再宣誓
    1小時前
  8. 【時事全方位重點提要】(8月12日)
    【時事全方位重點提要】(8月12日)
    1小時前
  9. 網上有人發起和你唱活動 警員到場驅趕
    網上有人發起和你唱活動 警員到場驅趕
    1小時前
  10. 風暴米克拉登陸福建造成破壞 漳州廈門等地交通受影響
    風暴米克拉登陸福建造成破壞 漳州廈門等地交通受影響
    1小時前