【Now新聞台】新地以422億元奪得西九高鐵站商業地，大行認為地價成本低，初始回報率可以有4至6厘。
西九高鐵商業地由新地以獨資身份，擊敗長實及恒地牽頭財團奪得。摩根士丹利與花旗均認為，422億元的成交價，相當於每呎樓面地價只1.33萬元，作價低於預期。高盛稱如果與2017年南豐以每呎1.3萬元地價投得的啟德綜合商業地，及恒地同年奪得的美利道寫字樓項目比較，似乎較吸引。
高盛認為，高鐵站商業地是本港一個重大非住宅招標項目，具策略性地理位置。高盛與花旗同樣認為，這個項目會為新地帶來一個規模大，可以與鄰近的環球貿易廣場ICC產生協同效益。高盛相信，可以進一步提升整個區的商業樞紐地位。
大摩認為項目總樓面達300萬平方呎，規模與ICC相若，應有助將西九變成本港另一個核心商業區。
大行估計，西九高鐵商業項目的初始回報率，將介乎4至6厘，較過去兩年本港的大型物業投資項目3厘都要高，花旗估連同地價的總投資達612億。
新地稱今次項目地價將透過內部資源及銀行借貸支付，高盛認為即使一次過全數付款，負債比率亦只會增至18%，花旗估新地負債比率仍會低於20%。
