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【怕對銷情帶來反效果】新盤料不會主動減價

【怕對銷情帶來反效果】新盤料不會主動減價

【怕對銷情帶來反效果】新盤料不會主動減價

【Now新聞台】新盤銷情轉淡,多家發展商增加優惠促銷,有分析指,現時樓價跌幅仍然溫和,相信新盤未有劈價壓力,除非二手減價情況加劇,直接衝擊一手銷情。

樓市吹淡風,有滯銷的新盤減價,亦有不少項目推出優惠谷銷情,個別新盤未開售已提供不少優惠,最常見是低息按揭及長成交期付款辦法,亦有傢俬等贈品。

根據本台統計,過去兩個月,有逾10個新盤推出優惠,按揭息率低至P-3.05厘,實際息率略低於主要銀行普遍P-3厘水平,現金回贈最高2%,個別新盤成交期更長達近三年。

有分析認為,發展商不會主動減價,否則會對銷情帶來反效果。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照相信,新盤短期未有劈價壓力,除非二手減價情況加劇,業主減價逾20%成為常態,對一手構成競爭。

對於政府表示,一旦確認樓市轉勢,將會考慮放寬按揭成數,關焯照建議,參考2015至2016年跌市,在樓價跌幅達20%前,政府應即時減辣,除放寬按揭成數,亦可考慮調低額外印花稅稅率,或將轉售期限制由現時三年縮短至年半。

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