【Now新聞台】本港地產股急升，證券界憧憬政府提出首次置業上車盤及尋求增加土地供應，部分發展商或會加快農地轉換，四大發展商恒基地產、新鴻基地產、新世界發展及長實地產收市股價升3%至5%，單日市值進帳逾400億元。不過，亦有分析看淡，認為在新政策下，發展商賣樓壓力將會增加。
憧憬政府推出港人首置上車盤，加快發展商農地轉換，本地地產股急升，其中恒地創新高，新地則升上逾九年高位。
滙豐證券及美銀美林均認為，政府的樓市政策會主力從土地供應入手，將農地轉換為住宅用地是其中一個考慮。
截至去年底止，本港農地大地主是恒地，持有4480萬平方呎農地土地儲備，其次是新地及新世界。
滙證相信，政策對發展商有利，可提升盈利前景，維持對地產股正面看法。
摩根大通相信，不論是加快農地轉換，或將農地興建公營房屋均對發展商有利，對恒地而言，相信股價與每股資產淨值折讓將會收窄，上調目標價12%至60元。
美銀美林不擔心政府樓市政策取向令短期供應過剩，反而有助紓緩樓市加辣的壓力，但不排除為減低系統性風險，政府會限制發展商向買家提供的二按優惠。
不過，有分析對地產股前景看法審慎。
瑞信亦認為，政府計劃推出首置上車盤，為發展商帶來潛在負面影響，假設政府繼續興建居屋，估計本港有85%家庭具備申請資助房屋資格，即使首置上車盤設轉售限售，業主不能受惠於樓市上升，但會削弱市民對私樓的需求。
