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【地產股急升】美銀美林:首置盤或加快農地轉換

【地產股急升】美銀美林:首置盤或加快農地轉換

【Now新聞台】本港地產股急升,證券界憧憬政府提出首次置業上車盤及尋求增加土地供應,部分發展商或會加快農地轉換,四大發展商恒基地產、新鴻基地產、新世界發展及長實地產收市股價升3%至5%,單日市值進帳逾400億元。不過,亦有分析看淡,認為在新政策下,發展商賣樓壓力將會增加。

憧憬政府推出港人首置上車盤,加快發展商農地轉換,本地地產股急升,其中恒地創新高,新地則升上逾九年高位。

滙豐證券及美銀美林均認為,政府的樓市政策會主力從土地供應入手,將農地轉換為住宅用地是其中一個考慮。

截至去年底止,本港農地大地主是恒地,持有4480萬平方呎農地土地儲備,其次是新地及新世界。

滙證相信,政策對發展商有利,可提升盈利前景,維持對地產股正面看法。

摩根大通相信,不論是加快農地轉換,或將農地興建公營房屋均對發展商有利,對恒地而言,相信股價與每股資產淨值折讓將會收窄,上調目標價12%至60元。

美銀美林不擔心政府樓市政策取向令短期供應過剩,反而有助紓緩樓市加辣的壓力,但不排除為減低系統性風險,政府會限制發展商向買家提供的二按優惠。

不過,有分析對地產股前景看法審慎。

瑞信亦認為,政府計劃推出首置上車盤,為發展商帶來潛在負面影響,假設政府繼續興建居屋,估計本港有85%家庭具備申請資助房屋資格,即使首置上車盤設轉售限售,業主不能受惠於樓市上升,但會削弱市民對私樓的需求。

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