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【Now新聞台】香港樓價自沙士後升至2021年歷史高位，之後拾級而下，至今回落近三成。隨之而來的負資產宗數，今年首季就創廿二年新高，升至近四萬一千宗。現時負資產情況到底是風險可控，還是內藏暗湧？未來樓市又會如何發展？
三十二歲的Charlene，讀大學時已經炒股票。當時賺了數十萬，之後開始炒樓，高峰期身家過千萬，她先後於深圳和澳門，買入四個出租物業。四年前她以九百多萬元，在新界西買入八百多平方呎的自住單位。
不過後來她發覺自己「摸頂」入市，至今供款四年，她仍欠銀行七百多萬元，但單位的估價就跌至不足七百萬元，即已成為負資產。
她說最難過是去年收入大減，但償還五個單位的按揭供款，每月供款合共約六萬元，她要從積蓄中拿出三、四萬元還款。
Charlene：「那時候以為樓價會一直上升，想不到會下跌三、四成，去年上半年最壞的時候，銀行戶口只剩五、六千元。我又要交雜費，買樓要付差餉，又有水電煤費用，我三餐不繼，但我又不能在負資產情況下出售單位，因為要賠錢給銀行。那時候我天天都哭，不知如何是好。」
過去一段時間，香港樓市經歷一段升浪。反映住宅物業價格走勢的私人住宅售價指數，由2003年七月的58.4，持續升至2021年九月最高的398.1，累計升近六倍。但後來出現轉角市，樓價拾級而下，至今年三月回落至284.2，創超過八年新低，比高位下跌近29%；隨之而來的，是負資產宗數回升，繼去年第三季突破四萬宗後，今年第一季創二十二年新高，升至近四萬一千宗。
中原集團主席施永青指，雖然現時樓價跌，租金卻上升。他認為住宅負資產的衝擊相對較小。
中原集團主席施永青：「香港的失業率很低，工資仍有增長，市民負擔樓價的能力沒有減弱，反而提升。租金能夠上升，代表市民供樓能力也上升。只不過前景不太明朗，寧願避開風險暫時不買。銀行現時不覺得負資產是一個迫在眉睫的問題。」
本港去年的破產呈請超過九千宗，創九年新高。去年新增超過五百個銀主盤，亦創十五年新高。
仲量聯行香港主席曾煥平就擔心，現時負資產情況有潛在隱憂。
仲量聯行香港主席曾煥平：「住宅樓市已經是香港問題最小部分，最大部分其實在於商業物業，可見的將來暫時未看到出路，亦不知怎樣解決。這樣對經濟影響很大，如果你公司有一天裁員，或者你公司倒閉，失業會影響你的(住宅)供款。不要說我們今天完全沒事，並非如此。」
負資產再現，到底是風險可控，還是內藏暗湧？樓市之後又會如何發展？請留意星期日晚《經緯線》。
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