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【Now新聞台】有券商表示，今年以來新盤銷售持續強勁，認為發展商未來定價策略將轉為「求價」多於「求量」。
滙豐證券發表本港房地產市場研究報告，指雖然中東局勢等不明朗，但不少發展商今年新盤銷售仍然強勁，4月一手成交達2500宗，較年初至今平均每月2000宗，高出25%，二手市場亦有相同情況，4月成交量較每月平均高出12%，而樓價今年已累升7.7%。
滙證又指，以現時的銷售速度來看，全年新盤銷售可超越2019年高峰，高達2.4萬伙。
報告表示，即使下半年市場對減息預期有變，但正面的持有物業成本，即住宅租金回報率高於實質按揭利潤，將繼續吸引買家入市，加上預期2026至2028年新盤落成量減少，都對樓市帶來支持。
滙證續稱，新盤庫存消化速度加快，由2024年首季的23個月，降至今年首季的11個月，而已落成但未售出單位亦減少至不足2萬伙。
該行認為，隨著需求改善，發展商近期銷售策略將由「求量」轉為「求價」，有多個新盤已調高售價，在定價能力提升下，估計發展商未來數月很大機會進一步調高售價，可支持地產股盈利表現。
此外，作為行業先行指標的土地市場亦回暖，包括之前錦上路站2期項目獲多家發展商入標競投，反映地產市道已扭轉弱勢。
