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【Now新聞台】本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應減少至去年中水平，涉及10.1萬伙，有分析認為，需時逾兩年消化庫存。此外，地產代理公布的樓價指數連升兩周。
本港新盤潛在供應自3個季度高位回落。
據房屋局推算，截至3月底止，未來3至4年一手私人住宅潛在供應10.1萬伙，按季減少3000伙，其中，已落成未售出單位2萬伙，按季減少3000伙。
首季私人住宅施工量4100伙，接近去年一半，按季升逾1倍，落成量1600伙，明顯低於去年第4季的5100伙。
團結香港基金助理研究總監梁躍昊說:「未來5年，我們認為是一個先低後高的情況，而未來兩年，即2026至2027年，我們估計有約1.5萬至1.6萬伙，現在市面上未出售的庫存單位，如果按照現時成交量來看，需要多少個月才可完全消化，需視乎動工量等，我們認為，可能約30個月，以最悲觀而言，甚至60個月，視乎土地供應及動工量。」
此外，仲量聯行指出，落成量按季大減近70%，主要是過去兩、三年發展商減少投地，預期至2028年才重返健康水平。
利嘉閣則表示，短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存，紓緩貨尾壓力，大大降低發展商劈價搶客的迫切性，支持樓價上升。
此外，中原城市領先指數(CCL)最新報155.2，按周升0.96%，升至逾2年半高位，指數反映復活節長假期後當周市況。
代理表示，美伊停火、港股反彈，整體市場氣氛向好，業主封盤、反價情況持續，部分買家轉趨觀望及審慎，預期樓價升幅或會收窄。
