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【Now新聞台】新一個財政年度賣地計劃合共推出8幅住宅用地,連同鐵路物業、私人重建及市區重建局項目,潛在土地供應可興建約1.5萬個單位。
下年度8幅住宅地皮可供應5690個單位,其中,位於啟德、赤柱及東涌等6幅地皮屬於滾存用地,其中,東涌第106A區地皮招標條款將會優化,單位面積由平均90平方米降至60平方米,即逾640平方呎,而下年度沙田小瀝源兩幅新增住宅地皮規模較小,位處成熟社區,發展局相信,在仍較淡靜的市況下,可吸引市場的興趣,其中1幅提供280個單位的地皮,將安排於下季招標。
發展局局長甯漢豪表示,下年度賣地表的土地,由於不想集中於一區,故部分用地暫時剔出賣地表。
甯漢豪說:「今年放在賣地表(土地)都是比較審慎,亦不會『谷多些』,數量擺得大一些,其實不是做不到,但我們覺得有節有度,如果我們擺放很多,市場會認為是否不切實際。」
連同重推的東涌東站第1期、市區重建局九龍城、旺角及增設住宅樓面的觀塘市中心第4及第5區項目,預期潛在土地供應可興建約1.5萬個單位。
有測量師表示,「撤辣」後的投地氣氛能否改善仍有待觀察。
萊坊估價及諮詢部主管方耀明說:「因為利息、起樓成本變高外,很多住宅過去幾年不是賣得特別好,發展商賣樓年期加長,變相持貨期加長,等於他們的持貨成本增加,相信要在賣樓情況改善下,相應在土地市場才有改善。」
此外,政府下年度推出1幅元朗洪水橋工業地皮,涉及逾54萬平方米,以及啟德及沙田石門商業用地,合共12萬平方米。
總結本財政年度,住宅用地可興建1.4萬個單位,較全年供應目標高出8.5%,而下年度土地供應目標為1.32萬伙。