【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。
根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。
有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。
物業投資者Anthony Chung說：「現時納米樓、開放式那些銷情沒那麼好，特別在二手方面，今次只是火上加油，上次「林鄭PLAN」推出時，你看到「納米樓」銷情已較差，樓價升幅已經不大，直至現在推出限呎這政策後，更加令人知道應該要買大一些，所以看到情況不是太樂觀。」。
過往政府曾經在賣地條款加入不同發展限制，朗屏站朗城匯地皮於2013年批出，當年「限呎」又「限量」，華懋以每呎2800多元投得。
對於加入最低面積限制，集團認為是配合本港人口結構的轉變，多建中大型單位是大勢所趨。
華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。
他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。
