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希慎夥華懋197億奪加路連山道商業地王

希慎夥華懋197億奪加路連山道商業地王

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希慎夥華懋197億奪加路連山道商業地王

【Now新聞台】本港核心商業區銅鑼灣加路連山道一幅商業地皮,以逾197億元批出,中標的是區內大地主希慎興業。集團表示,對香港未來十分樂觀,估計這個項目將大幅擴展集團在利園區的規模,總商業面積料增27%。

本港已超過1年沒有政府商業地皮批出,隨著疫情緩和,商業市道以至地價似乎均有好轉,銅鑼灣加路連山道地皮

中標價亦高於市場預期,由區內大地主希慎夥拍華懋,以逾197億元投得,以最高可建樓面面積約107萬平方呎計,每平方呎樓面地價逾1.8萬元,較市場預期上限高出約15%。

希慎表示,雙方計劃發展一個具備社區設施的優質商業項目,預期2026年底至2027年初完工,並指這是一項戰略性的長期投資,將大幅擴展利園區規模,預期總商業面積增27%,並為集團增加穩定的經常性租金收益。

有測量師表示,地皮作價理想,預期日後發展模式,將類似現有商業群,包括寫字樓及商場樓面。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「希慎有很大的商業群組在那裡,覺得協同效應較其他發展商高及好,所以出價會較為進取,現時去到1.8萬多元一呎,仍未計建築成本及其他雜費,前前後後可能要售2.8萬元一呎,將來寫字樓期望(呎租)要最少70元至80元以上。」。

地皮鄰近保良局及南華會,佔地約15.9萬平方呎,中標財團須負責興建公眾休憩用地、公眾停車場,以及三所政府物業,包括幼兒中心、康健中心及長者日間護理中心,另要保育地盤內兩棵古樹。

地皮於上周五截標,合共接獲6份標書,其他有份競投的財團包括長實集團、領展房產基金、新鴻基地產、會德豐,以及信和置業、利福國際、嘉里建設聯同中渝置地的財團等。

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