前北角邨地皮由新地以69.1億元奪得，以商住樓面面積計算，每呎樓面地價9300多元，低於市場預期。有測量師指大圍站項目流標，加上前北角邨地皮低價批出，反映發展商對後市審慎，樓價有機會受壓。
早前意外地收到七份標書的前北角村地皮，市場原本對中標價樂觀，結果是由新地以69.1億元奪得，扣除16萬呎需要在落成後，交還政府的公共設施樓面，70多萬呎商住樓面計算，每呎9347元，低於市場預期下限9400元一呎。比起市場普遍估計一萬元呎價更低百分之六。
繼港鐵大圍站項目流標，前北角村地皮又低價批出，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，都是反映發展商對後市審慎，對未來樓價走勢有一定壓力。
前北角邨地皮位於渣華道及電照街交界，港濤軒對開。是罕有的市區大型地皮，但發展規限比較多，包括住宅部分限制只可以佔總樓面最多六成四，規定興建最少700個單位，又要預留其中一成八樓面興建護理中心、交通交匯處等，再交還給政府營運，而政府會支付1.5億元的建築費。
