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政府建屋目標隨時變「空頭支票」

政府建屋目標隨時變「空頭支票」


政府建屋目標隨時變「空頭支票」

【now新聞台】大埔白石角住宅地皮流標,是近三年來首度有政府推出的住宅地皮流標。有分析認為,反映政府難以掌握土地供應,要達每年19000個的建屋目標存在隱憂。

白石角科進路地皮位於天賦海灣第四期旁,可建樓面面積逾70萬平方呎,不設限呎及限量要求。地政總署表示,由於入標財團出價未達政府底價,決定不接納七份標書。

今次是繼2011年收回柴灣連城道地皮後,再有政府推出的住宅地皮流標收場,亦是去年政府取消勾地政策,改為主動定期賣地後,首度有地皮流標。有測量師坦言,情況十分罕見,反映入標財團出價非常審慎。

未來將有多幅位於今次流標地皮附近的土地推出,早前有測量師因應區內供應增加,將科進路地皮估值下調近一成,市場估值介乎35億至50億元,每平方呎樓面地價介乎5000至7000元,低於鄰近多幅早年批出的住宅地皮。

有分析認為,地皮流標反映政府難以掌握土地供應,底價跟發展商出價存在很大差距,因此,要達每年19000個的建屋目標存在一定變數。

不過,位於西貢碧沙路的地皮以1.6億元批出,每平方呎樓面地價近20000元,高於市場預期最少三成。該地皮上周截標,接獲17份標書。

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