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【Now新聞台】將發展成本港第2個「港人首次置業」項目的荃灣油柑頭地皮中午截標，就現場所見，暫時僅佳明集團1家發展商入標。有學者表示，由於市況不明朗，發展這類項目的風險成本高。

就現場所見，第2幅「首置」地皮只有佳明獨資入標，地皮位於屯門公路對上的半山位置，近配水庫及濾水廠，地盤面積約52萬平方呎，最高可建樓面面積逾104萬平方呎，規定興建最少1940個首置單位，日後須以市價8折出售，以及有70%單位實用面積不少於375平方呎。

有學者表示，由於限價及限呎影響發展利潤，加上樓市疲弱，興建「首置」項目風險高。

香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說:「在這個情況下，如何釐定市價及取得共識，何謂『8折』，都好影響日後發展商開售策略，會令發展商自由度大減，往往令整個項目未必做到可以獲取發展利潤，好像只可取得協助政府興建時應有的利潤。私人市場亦有不少項目，個別會推出來尋求發展或融資等，發展商的確有不少選擇。」

此外，有測量師指，這幅地皮最終會流標收場，建議政府考慮調整「首置」單位比例。

市場預期，地皮估值介乎26億至42億元，每平方呎樓面地價2500元至4000元。

本港第1個「首置」項目於2020年推出，位於觀塘安達臣道，當年由長實集團以約49.5億元投得，每平方呎樓面地價逾4500元，預期提供1700個單位，當中最少1000個，即近60%作「首置」用途。