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蔡涯棉指新居屋引入禁售期可減炒賣風險

蔡涯棉指新居屋引入禁售期可減炒賣風險

房屋委員會委員蔡涯棉建議,政府新居屋政策,應引入一至兩年的禁售期,以減低炒賣風險。事實上即使受制於額外印花稅,有居屋業主在持貨一年後轉售,仍然成功獲利。

新政策下,白表人士可以免補地價買入居屋,日後只要轉手予合資格的綠表或白表人士,同樣可免除補地價。投資成本變相減低,市場擔心會助長炒風。

有房屋委員會委員建議,政府新居屋政策,應引入一至兩年的禁售期,以減低炒賣風險。

理大建築及房地產學系教授許智文又指出,單身人士對樓市需求大升,建議政府要研究好,單身及家庭的分配比例,又建議政府提高單身人士的入息限制。

事實上有不少分析預料,當每年五千個合資格白表人士投入市場後,需求增加,但居屋供應未配合,只會刺激樓價向上。

樓價持續向上,即使受制於額外印花稅,仍有居屋業主成功在短期內,將持有單位後轉售獲利。藍田康華苑一個516呎單位,賣260萬元,呎價五千元創新年新高。原業主約一年前入市230萬元,現時扣除額外印花稅後,仍然賺17萬元離場。

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