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【標繼續流? 】分析不排除西九高鐵站商業地流標收場

【標繼續流? 】分析不排除西九高鐵站商業地流標收場

【標繼續流? 】分析不排除西九高鐵站商業地流標收場

【Now新聞台】今年內已有兩幅商用地流標,有分析認為,持續多個月的社會衝突對商業市場的影響浮現,預期未來發展商傾向發展住宅多於商用樓面。有測量師更大幅調低11月截標的西九龍高鐵站商業地估值,不排除亦會流標收場。

今年初先有啟德第4C區5號地盤流標,數月後旁邊4號地盤撻定再流標,兩幅地都在前機場跑道段,可以作商業或酒店發展,有分析估計,政府底價可能仍然維持於上次棄標12000多元的水平,政府地價評估追不上市場實際價錢導致流標。第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,社會氣氛及經濟環境是影響未來投地取態關鍵,相信發展商會傾向發展住宅多於商用樓面。

另外,有測量師行因應再有商用地流標,調低11月截標的西九龍高鐵站商業地估值,下調幅度達25%,又認為若果再有流標出現,政府可能需要檢討現行的投地機制。

多間券商關注下個月公布的新一份施政報告,美銀美林預期,政府會從三方面轉換農地,包括政府收地、發展商捐地及推行土地共享先導計劃,對於新世界發展捐出300萬平方呎農地,美銀美林認為,執行成本低,對集團影響屬中性至正面,又估計政府需要1600萬平方呎農地來補充67000個公營房屋供應短缺。花旗認為,捐地是明智之舉,紓緩市場對發展商囤地的指控,相信對資產淨值影響輕微。

 

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