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【首都專線】內地推房地產稅試點 分析:樓市過熱城市率先推行

【首都專線】內地推房地產稅試點 分析:樓市過熱城市率先推行

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【首都專線】內地推房地產稅試點 分析:樓市過熱城市率先推行

【Now新聞台】內地近日在部分地區開展徵收房地產稅試點工作,條件成熟就會立法,其實早在十年前,上海及重慶就已經試行,上海通用稅率為0.6%,低價住房為0.4%。有住在黃浦區的居民表示,十年前每平方米約8千元人民幣,至今上漲十多倍,認為措施對打壓樓價作用有限。

陳小姐:「房產稅應該在二、三線城市,應該會有所打壓(樓價),但對一線城市來說,它的需求跟房產稅好像沒有甚麼太大關係。(因為很多人炒賣?)對呀,炒房。確實有很多其他城市的人在上海這個特大城市,他是有需求,要居住的需求。」

分析指,上海和重慶的個人住房房產稅徵收範圍較窄,對市場的影響不大,日後房地產稅改革將參考這兩個城市推行情況。

有學者認為,一些房地產市場過熱的城市會率先推行徵稅,包括北京、深圳、廣州及杭州等地區,有北京市民擔心影響置業計劃。

黃先生:「壓力還是比較大,像北京朝陽門房價8至10萬一平方米,100平方米房子也要上千萬,房價還是比較高。」

劉小姐:「家庭經濟條件如果是允許的話,可能他們能出一分力是最好的,再靠自己還貸款這樣子。一般來北京或北漂的,都會選擇是這種。」

稅收被視為是調節收入的主要方式之一,與推進「共同富裕」相關。中央財經委員會八月的會議提到加大稅收、社保、轉移支付等調節力度,增加低收入群體收入,合理調節高收入,促進社會公平正義。

有地產分析師相信,房地產稅會配合稅務減免。

北京麥田房產首席分析師趙紅娟:「一個家庭購買幾十平方米一套房子,人均其實面積不大。如果一些減免政策出台後,剛需(剛性需求)群體,他有一套比如小面積,可能不會徵收到房產稅。房地產稅屬於稅收的一種,更多的是調節一些收入分配。對於房地產市場的話,其實影響相對有限,因為房地產市場最終還是由供給關係決定,比如剛才提及信貸政策,包括土地供應政策,包括產業政策、人口政策,這些因素其實對房地產市場能起決定作用。」

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