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【Now新聞台】本港樓市持續復甦，不少大行對樓市看法轉趨正面，瑞銀(UBS)表示，市場樂觀情緒升溫，若美國聯儲局年內再減息，本港樓價全年最多升10%。
瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻說:「中間的轉變我相信是受情緒影響，當時的判斷或評論是基於樓市及股市的不確定性，不過，樓市情緒很受當時的宏觀因素影響，如果拉長一點，可能未來1至2年，這些就會相對上可以暫時放在一旁。」
林鎮鴻的團隊於今年3月發表的報告指，在中東衝突下，本港樓市出現放緩情況，市場普遍預期，於農曆新年後出現的樓市「小陽春」，最終未有出現。
相隔逾1個月，他對樓市的看法有所轉變，林鎮鴻認為，雖然宏觀環境仍然不明朗，但樂觀情緒升溫，加上內地學生、居英港人回流等，繼續支撐租金及樓價表現。
林鎮鴻說:「根據我們的判斷，租金升幅是一個較結構性的趨勢，可能未來2至3年會持續上升，第1個原因來自內地專才來香港的吸引力，吸引力是來自高等教育制度，過去5年，因為樓價下跌，看到土地出讓、賣地、新開工大幅減少，地產開發周期約5年至6年，因此，未來私樓供應以落成量計算都會減少，因為這3個原因，對租金都會有一定把握，未來2至3年，每年上升5%。」
他又認為，樓市現時主要由強勁的租金升勢帶動，但復甦進度仍取決於美國息口走勢，若聯儲局年內減息1次，全年樓價升幅有望達10%。
林鎮鴻說:「未來的數據或指標，我們關注甚麼較多，首要是發展商的態度，剛才都提及過，若發展商可以加價，仍然去貨去得好好，下一步我們較關注會否加快取地，土地競爭情況是否更激烈，或者我們可能看土地成交價錢會否是市場上限定價，他們的心態亦很重要，而定價亦會影響樓市的情緒。」
他又提及，近期本港新股市場活躍，部分內地企業管理層完成融資後，亦會將手上的境外資金留在本港購置物業，會對住宅市場帶來支持。
