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【Now新聞台】政府「減辣」後，本港樓市表現持續疲弱，券商瑞銀(UBS)估計，樓價今、明兩年將持續向下，累計最多跌15%，並認為即使明年開始減息，土地市場亦難以恢復。
受高息環境及新盤庫存處於歷史高位拖累，瑞銀認為，樓市困局已非「減辣」可以紓緩。
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉說:「現時核心問題是負利差，即1個租金回報3厘，按揭成本4厘，定期存款5厘，若不解決就不會有投資需求。其實你現時放開(辣招)都不會有人去買樓投資。此外，還有額外印花稅，這個我覺得可以討論，由3年變兩年，因為現在放寬了，理論上會增加樓市沽盤。」
瑞銀預期，樓價今年將會持平或跌5%，明年或再跌多10%，建議政府留意租金回報及按揭成本，一旦回歸平衡，應即時撤銷所有「辣招」。
梁展嘉又稱，早年放寬住宅按揭，於2020年至2022年間，不少買家以高成數按揭置業，按現時的樓價走勢推算，負資產數字仍未見頂。
此外，對於接連有地皮流標，他認為是政府未適應高利率環境，現時主要發展商的庫存，需時逾4年才可消化，變相不急於投地，出價自然不會進取，估計土地市場及地價難以恢復。
梁展嘉說:「發展商都要有資金回籠才可以投地，即是土地市場是一個產業鏈，假設樓市因減息(明年)於下半年復甦，由於屬較後階段，所以土地市場會較這個滯後。」
在各類物業板塊中，瑞銀最看淡寫字樓前景，預期整體甲級商廈空置率明年將升至20%，並指本港未來5至7年，商業核心區潛在供應過剩外，仍未計及北部都會區創科園落成，部分樓面可能作寫字樓用途。
