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金管局:置業人士應留意息率升

金管局:置業人士應留意息率升

滙豐宣布明天開始,提高新造按揭貸款息率四分之一厘。銀行界人士預期,其他銀行會相繼跟隨。

因應樓市逆周期措施的影響,滙豐宣布全面上調以最優惠利率定價,以及以港元同業拆息定價的按揭計劃。

最優惠利率按揭,由原來最多P減2.4,上調至P減2.15厘,即實際按息由2.6至2.9厘,上調至2.85至3.15厘。

而以同業拆息為基準的按揭計劃,就由原來的H+2.3至2.7厘,上調至H+2.55至2.95厘。兩個計劃的按息,都是上調25點子。

同時,最優惠利按揭計劃的現金回贈亦減少,與同業拆息按揭計劃睇齊,只有貸款額的百分之0.2至0.5。

滙豐香港區總裁馮婉眉表示,考慮現時按揭市場情況,以及營運環境變化,認為有需要調整按息,進一步加強銀行的風險管理。

有銀行界人士指,其他銀行會相繼跟隨。有物業代理相信,加按息一定程度上會對準買家構成影響。

滙豐聲稱,今次按息的加幅是25點子。但根據滙豐在市場上,一般批出的最優惠利率按息計劃,實際息率低至2.15厘,意味滙豐實際上,加息幅度最多達到1厘。

以一個400萬元的物業為例,未加息前承造按揭,按七成分25年還款,原本每月還款最多是一萬三千一百多元,加息後承造的按揭,最高的每月還款接近一萬三千五百元,即每個月還款多三百多元,一年供樓開支增加超過四千元。

對於滙豐上調按息,金管局回應表示,不評論個別銀行的商業決定,但就提醒置業人士,要全面評估息率上升,對供樓負擔所造成的影響。

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