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渣打、中銀相繼調高按揭利率

渣打、中銀相繼調高按揭利率

【Now新聞台】金管局上星期推出第八輪樓市措施收緊按揭貸款後,本港三大發鈔行相繼宣布上調按揭利率。

渣打率先在星期五宣布由下星期一起加按揭息率10點子,中銀香港及滙豐銀行其後跟隨,分別在下月以及下星期起加按息。

金管局為樓市加辣,收緊銀行按揭貸款監管,提高新造按揭的風險權重,令銀行資金成本上升。措施推出一周後,渣打率先宣布下星期一起加按揭息率10點子,其中銀行同業拆息按揭息率,即H按,由原來的H加1.3上調至H加1.4,實際按息加至大約1.75厘。而最優惠利率掛勾按揭息率即P按,由P減3.1上調至P減3。

渣打表示,因為最新的樓按風險管理要求直接增加銀行營運成本,因此需要加按息。

中銀香港其後跟隨,同樣加按息0.1厘,H按上調至H加1.4,P按則由P減2.85上調至P減2.75。P按實際按息與渣打一樣為2.25厘,下月5日起生效,並不排除未來會再作調整。

按揭市場佔有率排第一的滙豐銀行原先仍然表示正考慮調高按揭息率,結果最後亦跟隨渣打及中銀加按息,H按由原來的H加1.3上調至H加1.4,下星期一起生效。

有按揭顧問指按息上調短期內只會構成心理影響,對樓價的影響不大。

金管局發言人表示,釐定按揭息率和相關優惠是銀行的商業決定;而作為監管機構,金管局一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務。

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