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【Now新聞台】內地落實調低房地產稅政策,有大行認為,短期僅對內房銷售有輕微幫助,難以支持市場持續復甦。此外,另有大行認為需要有政策協助房企去庫存,才可令樓市轉勢。
財政部、稅務總局及住房城鄉建設部聯合發布多項稅務寬免政策,促進房地產市場平穩發展,加大以財政措施支持樓市的力度。
摩根士丹利相信,措施基本符合市場預期,可以為買賣雙方降低成本,相當於樓價約1%至2%,但未能扭轉居民對樓價的審慎看法,短期僅對內房銷售有輕微幫助,難以支持市場持續復甦。
大摩又認為,只有土地增值稅能令發展商受惠,地產代理可能是住房需求增加的主要受益者。
中信里昂亦認同降低稅費可減輕一線城市住宅單位交易成本,尤其是二手大單位,亦可輕微降低發展商土地增值稅,地產代理及龍頭發展商可從中受益。
不過,該行指出,市場關注的重點應該是財政部如何執行去庫存,才可令樓市轉勢,有可能要等到12月底。
滙豐證券表示,減稅政策推出及時,加上調整範圍廣泛,買家及發展商可同時受惠,認為措施為市場帶來驚喜,相信有助消除市場對人大會議後的失望情緒。
此外,中金看好政策將帶動成交,主要利好一線城市,由於措施同時惠及發展商,亦有助改善房企短期現金流壓力,其中,較看好具一定規模,市佔率仍有上升空間的內房股,包括中國海外發展、華潤置地及綠城中國。