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【Now新聞台】有大行表示,內房近期銷售復甦較預期強,不過,官媒發文呼籲慎防炒風捲土重來。
摩根士丹利表示,上周走訪了北京、上海及杭州等16個住宅項目,發現近期推出的項目售罄比率高達80%以上,部分甚至全數售出,睇樓量亦強勁,項目預售出現超額認購,有60%至70%買家是首置及首次換樓客,僅10%至20%屬炒家,而大部分樓價能維持之前的水平。
大摩又稱,物業代理認為,主要受中國重新開放及政策寬鬆帶動,不過,受限價影響,主要城市地區的新樓樓價較二手低10%至15%,估計將繼續刺激新樓銷售。
此外,大摩對內地房地產今年銷售看法較同業樂觀,受惠於去年低基數、買家置業氣氛改善,以及更多新項目推出,預期3月及4月內房銷售將由跌轉升,並估計全年銷量增長2%。
不過,內地官媒《經濟日報》發文呼籲慎防炒風捲土重來。
文章指出,樓市調控政策需進一步提升精準度,聚焦剛性及改善性住房需求,並指部分熱點城市或面臨新一輪樓價上升壓力,須慎防投機炒風捲土重來,房地產調控政策需防止樓價重返升幅過快的軌道。
近期內房融資環境方面,美銀證券認為去年11月以來,中央推出一系列支持房地產行業措施,但內房融資情況僅輕微改善,內房在離岸債融資市場仍然淡靜。
美銀證券又指,未來私營內房發展商融資情況能否進一步改善,須視乎中央會否推出更多寬鬆措施,以及樓市復甦步伐。