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【創近5年新低】私宅樓價指數5連跌 料二手蝕讓續惡化

【創近5年新低】私宅樓價指數5連跌 料二手蝕讓續惡化

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【創近5年新低】私宅樓價指數5連跌 料二手蝕讓續惡化

【Now新聞台】據政府數據顯示,本港私人住宅樓價連跌5個月,跌至近5年低位,有分析指,現階段難以估計樓價何時止跌,並預期二手樓市蝕讓情況將持續惡化。

本港樓價持續向下,多區屋苑蝕讓個案增加,將軍澳天晉1個1房單位減價至682萬元轉手,創屋苑同類單位今年新低,原業主蝕逾30萬元。

此外,指標屋苑美孚新邨1個3房單位,成交價808萬元,低市價約10%,上手業主帳面賺10萬元,不過,計及其他交易開支,實際損手離場。

本港樓價跌勢加劇,根據差餉物業估價署數據顯示,私人住宅售價指數連跌5個月,10月報352.4,按月跌約2.4%,重返2017年底水平,今年以來,樓價累跌約10%。

有分析表示,現階段難以估計樓市最差的情況是怎樣,但相信蝕讓情況將持續惡化。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「過去數年,不少樓盤承造90%按揭,一旦樓價持續下滑,蝕讓個案將不斷增加,負資產個案亦會上升,現時受不少不利因素困擾,例如剛開始的利率上升周期、內地經濟下行、不知甚麼時候能通關,而中美衝突亦令經濟存在風險。」

此外,由於買家入市信心不足,拖低在剛過去的周末十大屋苑交投,兩日最多錄得11宗買賣。

美聯物業表示,買家預期本港銀行12月將會再加息,故不願意入市。

中原地產則指出,10大屋苑中,有6個錄得零成交。

有物業顧問估計,一二手交投低迷情況,最少持續至明年第1季,相信發展商將會減慢推盤步伐,部分貨尾將會增加優惠,以及提供財務計劃促銷。

私樓租金方面,據差估署料顯示,10月租金指數報179.5,升至8個月高位,但今年累計,租金仍跌近1.8%,不過,有分析指,在「買轉租」增加下,估計租金走勢將會平穩。

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