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深二手樓參考價!尹德輝:唔會一窩蜂全國去做

深二手樓參考價!尹德輝:唔會一窩蜂全國去做

深二手樓參考價!尹德輝:唔會一窩蜂全國去做

【Now新聞台】深圳市當局發布二手樓參考價,銀行將根據參考價發放貸款,有分析認為,政策主要針對深圳,其他城市效法的機會不大。

深圳市住房和建設局昨日公布,以調查分析為基礎,得出全市二手住宅成交參考價格,首批發布的樓價包括逾3500個小區。

據《第一財經》報道,這些樓盤的參考價較二手放盤價低10%至15%,個別樓盤差價更高達20%以上。

Q房網南山前海區董事副總經理陳建説:「因為參考價和實際掛盤價還是有一定差距,打算或即將購房的朋友,可能在這個時候出現觀望態度。」。

有分析相信,政策主要針對深圳,擴至其他城市的機會不大。

廣東地產商會副主席尹德輝說:「現時深圳是中央最怕它出事的地方,樓價漲得太快,科技等也集中在深圳,我預測這個政策不會一窩蜂全國去做,當然,其他城市大家互相學習,官員也調來調去,若政策好,不排除有些地方,嚴重一些也可能會跟,但形式就未必會一樣。」。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒指出,深圳二手樓成交參考價格,原則上一年發布一次,中介掛牌價格不可以超過參考價,而商業銀行將根據成交參考價格發放物業貸款。

目前,有個別中介公司網頁上的二手物業沒有披露作價,顯示為「暫無價格」。

另有分析指,新盤價格受限價政策影響,但二手樓價沒有制約,形成二手樓價比一手樓價高的情況,出現所謂「一二手樓價倒掛」問題。

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