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新地69.1億元奪前北角邨地皮

新地69.1億元奪前北角邨地皮


新地69.1億元奪前北角邨地皮

前北角邨地皮由新地以69.1億元奪得,以商住樓面面積計算,每呎樓面地價9300多元,低於市場預期。有測量師指大圍站項目流標,加上前北角邨地皮低價批出,反映發展商對後市審慎,樓價有機會受壓。

早前意外地收到七份標書的前北角村地皮,市場原本對中標價樂觀,結果是由新地以69.1億元奪得,扣除16萬呎需要在落成後,交還政府的公共設施樓面,70多萬呎商住樓面計算,每呎9347元,低於市場預期下限9400元一呎。比起市場普遍估計一萬元呎價更低百分之六。

繼港鐵大圍站項目流標,前北角村地皮又低價批出,第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,都是反映發展商對後市審慎,對未來樓價走勢有一定壓力。

前北角邨地皮位於渣華道及電照街交界,港濤軒對開。是罕有的市區大型地皮,但發展規限比較多,包括住宅部分限制只可以佔總樓面最多六成四,規定興建最少700個單位,又要預留其中一成八樓面興建護理中心、交通交匯處等,再交還給政府營運,而政府會支付1.5億元的建築費。

 

 

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