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【百億地王效應】九龍塘二手業主大幅反價15%

【百億地王效應】九龍塘二手業主大幅反價15%

【百億地王效應】九龍塘二手業主大幅反價15%

【Now新聞台】九龍倉集團以逾100億元投得九龍塘龍翔道地皮,每平方呎樓面地價貴絕九龍,日後負責銷售的會德豐地產表示,項目會以低密度發展,主打2000平方呎以上的單位。

另外,在賣地效應下,九龍塘有二手業主大幅反價15%賣樓。

九龍塘龍翔道住宅地成交價逾124億元,為歷來第三貴的政府住宅地,每平方呎樓面地價逾2.8萬元,更貴絕九龍。

勇奪地皮的九龍倉表示,日後銷售會交由會德豐負責。對於今次「麵粉價」高於同區「麵包價」,會德豐認為,是反映發展商對豪宅前景尤其看好。

目前九龍塘的住宅,分層單位實用呎價介乎2.5萬至2.7萬元,洋房售價部分可達7萬元,預計賣地效應下,陸續會有一些屋地業主趁勢放售物業,亦有二手業主會調高叫價。

其中,畢架山一號有單位於賣地後,大幅反價450萬元,最新叫價3500萬元,每平方呎叫價逾3.2萬元。

券商高盛認為,參考區內近期二手呎價,介乎3.3萬至4.3萬元,預計落成後單位,假設呎價4.3萬元,集團毛利率約15%,若要有高達30%毛利,呎價需高達5.2萬元。

另外,有測量師因應今次地價,調高周五截標的觀塘安達臣道住宅地估值,由每平方呎樓面地價預測7500元,調高25%,至1萬元。

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