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【大行咁睇...】用首置盤控制樓價難有成效

【大行咁睇...】用首置盤控制樓價難有成效

【大行咁睇...】用首置盤控制樓價難有成效

【Now新聞台】政府計劃推出港人首次置業上車盤,劵商麥格理認為,應由私人擁有的地皮騰出資源,發展新類型資助房屋,並相信政策對樓市而言是好事,不過,若要穩定樓價相信難有成效。

新一屆政府將於下月公布首份施政報告,計劃推出港人首次置業上車盤。

麥格理相信,行政長官林鄭月娥未來五年在處理樓市問題上,會由過去控制需求的政策傾向,轉為推出更多增加供應的措施。

對於如何及運用甚麼地皮發展首置上車盤,麥格理認為,若能放寬地積比率及原來擁有土地者,例如私人重建項目或農地進行利潤分成,或撥出一些單位予這些人士,相信補地價及安置問題會較易解決。

有測量師建議政府直接在賣地表撥出土地興建首置上車盤,以公私營方式合作發展,不過,最終在滿足置業需求上能否達至預期效果,需視乎政策的持續性。

分析普遍認為,若要透過政策控制樓價,根本難有成效,因市場資金充裕,息口持續低企,投資者仍缺乏有長期回報的投資選擇。

總括而言,麥格理預期,未來樓市政策會更針對低收入及中產人士,對地產市場而言是好事,因私人市場將會更傾向具財力的買家,樓價將受較小干預,並預期不會再為樓市「加辣」。

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