0
0
【恒地奪地王】美銀美林:項目回報僅2厘 料長地得益

【恒地奪地王】美銀美林:項目回報僅2厘 料長地得益

【恒地奪地王】美銀美林:項目回報僅2厘 料長地得益

【Now新聞台】恒基地產以逾230億元,每平方呎樓面地價逾50000元,投得中環美利道商業地地王,券商普遍認為,恒地買貴地,投資回報不吸引。

恒地以高於預期上限的232.8億元,奪得美利道商業地,每平方呎樓面地價高達逾50000元,成為本港新地王。外資大行普遍認為,項目回報不吸引。

高盛以項目呎租130元計算,估計項目回報僅2.5厘,而美銀美林及麥格理則估計,項目只有2厘回報。

麥格理又認為,恒地向來在吸納土地儲備十分有耐性,亦從不會買入地王,對集團今次投地取態感到負面及驚訝。

美銀美林估計,按照過往紀錄,恒地有可能在項目落成後全幢出售,認為地王成交後,最大的得益者是多次傳出有意全幢放售中環中心的長實地產,項目叫價可望進一步提高。該行又預期,長地將加快重建和記大廈。

而花旗則認為,中區未來再沒有賣地消息刺激,加上美利道地皮面積細,只佔中環甲級寫字樓樓面面積1.8%,中區商廈難獲重新評價,建議沽售持有中環商廈的收租股,包括冠君產業信託。

另外,花旗又預期,未來兩年其他地區寫字樓供應增加,會吸引企業搬離中環,但相信中環大地主出售所持物業的機會不大。

  1. 更多
  1. 本港增5162宗新冠確診 屯門及東區醫院分別有病房爆發感染群組
    本港增5162宗新冠確診 屯門及東區醫院分別有病房爆發感染群組
    12小時前
  2. 選管會主席馮驊任期屆滿 馮驊對合作伙伴致以感謝
    選管會主席馮驊任期屆滿 馮驊對合作伙伴致以感謝
    6小時前
  3. 調查指澳洲前總理莫里森曾兼任五個部長職位
    調查指澳洲前總理莫里森曾兼任五個部長職位
    6小時前
  4. 美國第一夫人吉爾確診新冠病毒
    美國第一夫人吉爾確診新冠病毒
    6小時前
  5. 【8月16日疫情速報】(23:45)
    【8月16日疫情速報】(23:45)
    7小時前
  6. 普京:美國支持烏克蘭與政客訪台 圖謀破壞穩定
    普京:美國支持烏克蘭與政客訪台 圖謀破壞穩定
    7小時前
  7. 據悉律政司指示民主派初選案毋須設陪審團
    據悉律政司指示民主派初選案毋須設陪審團
    7小時前
  8. 克里米亞一個俄羅斯軍火庫爆炸
    克里米亞一個俄羅斯軍火庫爆炸
    8小時前
  9. 【附連結】65個地方納入強制檢測公告 (8月16日)
    【附連結】65個地方納入強制檢測公告 (8月16日)
    9小時前
  10. 消委會提醒市民慎防虛假來電
    消委會提醒市民慎防虛假來電
    9小時前