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【收緊銀行借貸】金管局措施科不利內地及小型發展商

【收緊銀行借貸】金管局措施科不利內地及小型發展商

【Now新聞台】金融管理局收緊銀行對發展商借貸,分析普遍認為,對本地發展商有利。有劵商指出,措施或會對樓市構成較大影響,預期樓價第三季見頂。

金管局針對高槓桿融資,上周五宣布,收緊銀行等認可機構向地產發展商提供買地及起樓的借貸上限,又要求調整對提供高成數按揭的發展商信用風險承擔所預留的資本。

業界普遍認為,措施對樓市氣氛沒有大影響。

香港測量師學會指,新安排下,樓市發展會更穩健。

劵商美銀美林認為,措施對發展商的回報,包括內部投資回報或股本回報影響有限,但不利部分缺乏資本公司去收購大額土地,以及對內地發展商較不利。

以龍光地產及合景泰富今年2月以破紀錄逾168億元投得的鴨脷洲利南道地皮為例,估計新措施下,發展商僅能借得92億元,佔項目成本約46%,較原有規例下可借得115億元少。

花旗亦認為,金管局措施對內地及小型發展商影響較大,又預期或對地價有降溫作用。

該行又指,發展商就新盤提供的一、二按計劃將有所收斂,過去一個月樓市成交減少,下半年又是傳統淡季,在持續有充裕項目推售下,預期本港樓價將於第三季見頂。

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